一般的にいわれている
ローコスト住宅は、
広さが35坪程度で1000万円台、
坪単価でいうと
20万円台～40万円台前半くらいです。
部材や設備などを
大量一括購入を行ったり、
設計・施工のシステムを
合理化したり、
プランやデザインを
限定した「規格型」住宅にするなど、
家づくりのさまざまな工程で
コストダウンを図って、
比較的安い価格を
実現しているのが特徴です。
各ビルダーが提案する
規格型の住まいで十分納得のできる
プランやデザイン、性能等があれば、
こうした家を選ぶのも
賢い選択のひとつです。
住宅にかかる費用を抑えることで、
そのぶんを趣味や子育てなど、
「暮らしをより楽しむ」
「将来に備える」
などにお金を活用する、
という考え方もあります。
あくまでも自由に
間取りを考えたいけれど、
コストは抑えたい。
こうした場合、
間取りについては、
家全体の平面図を見たときに
凹凸のない四角い間取りで、
2階建ての場合は1・2階が同じ面積の
「総2階建て」に
するのが基本です。
広さが同じ家を比べても、
建物に凹凸が多いと
そのぶん外壁のスペースが増え、
部材の量も手間も余分にかかり
コストアップになってしまいます。
また、設備や部材などは、
ビルダーが独自のルートで
安く仕入れられるメーカーのものを
提案してくれるケースが多いので、
それを活用すると
ここでもコストダウンになります。
空間を細かく仕切らない
オープンな間取りにすれば、
壁やドア、
照明器具やコンセントなどの
材料費と工事の際の人件費も
抑えられます。
加えて、
床や壁の塗装などを
自分たちで行ったり、
安い設備を自分で調達して、
取り付けだけを依頼するなどの
方法もあります。
どんなに安くていい家づくりが
できたとしても、
それが心地よいものでなかったり、
後の修繕などで
コストがかかってしまっては
コストダウンをしても
意味がありません。
そうならないためにも、
単に安さを追求するのではなく、
「安くて長持ち」
「メンテナンスなどは容易にできる」
などを検討しましょう。
住宅設備などは、
カタログなどで
「耐用年数」を確認したり、
メーカーに
直接問い合わせて
メンテナンスの頻度や費用などを
確認するとより安心です。
システムキッチンや
トイレなどの設備を
自分で用意した場合は、
その製品で不具合が
起きたときの対処は自分で、
というケースもあることも
知っておきましょう。
また、冷暖房費などの
いわゆるランニングコストにも
配慮しましょう。
「大空間はいいけれど、
冷暖房の効きが悪くて
光熱費がかさむ」
ということのないようしましょう。
今までお伝えしたように、
ローコスト住宅にするために、
住宅会社は、
様々な企業努力を行っています。
「家はなぜ安く提供できるのか」を
わかりやすく、
納得のできるまで説明してくれる
住宅会社かどうかは
ひとつの目安になります。
メリットだけを伝えるのではなく、
デメリットまでも
きちんと説明してくれたことで
信頼感ができたという
過去に家づくりを行った方の
声も少なくはありません。
そして、実際に施工したお宅や、
施工中の現場を
見学させてくれるかどうかも
ポイントです。
実際に住んでいるお施主様と
お話ができれば、
リアルな感想を聞くこともできます。
いい家づくりをして
お施主様に喜んでもらっている
実績があるからこそ、
「施工例の見学を引き受けてもらえる」
のです。
言葉は相反するように感じますが、
金額面だけでなく
様々な面で、
コストパフォーマンスが
高い家こそ、
本当のローコスト住宅と
いえるかもしれません。
それでは、また。
